消費者在參觀樓盤樣板間。記者 宋延康 攝

　　3、4月，房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，南寧市住房和城鄉建設局（以下簡稱市住建局）數據顯示，南寧3月的樓市新房與二手房交易量環比上漲，市場有強勢回暖趨勢。業內人士分析認為，最艱難的時間已經過去，樓市或將迎來“遲到的小陽春”。

　　現象 樓市交易活躍量價齊升

　　市住建局公布的數據顯示，南寧樓市3月商品房成交量為5981套，環比增長約106%。其中，青秀區以2177套商品房的成交量位居各城區榜首，良慶區以1122套位列第二，江南區以1093套位列第三，西鄉塘區以994套位列第四，興寧區和邕寧區分別成交326套、269套。

　　從商品住房成交數據來看，南寧樓市3月商品住房成交量為3283套，環比增長約136%。青秀區同樣以1064套位列第一，江南區以785套位列第二，良慶區以619套位列第三，西鄉塘區、興寧區、邕寧區分別成交529套、154套、132套。

　　貝殼找房南寧站銷售部李杰表示：“雖然青秀區的房價偏高，但相較于其他城區，青秀區發展成熟，房價穩定抗跌，預算充足的情況下基本是首選。而且，今年青秀區可選的樓盤數量增加，可選性增加了。”記者走訪發現，目前青秀區在售熱門板塊當屬鳳嶺北百花嶺一帶及三岸片區。4月7日，記者在鳳嶺北某樓盤售樓部看到有不少購房者在咨詢。該樓盤置業顧問表示，近期帶看明顯增多，成交周期也普遍縮短，市場對優質地段的好產品還是比較認可的。

　　觀察 二手房成交量持續上漲

　　“今年生了‘二寶’后，我們家一直想換一套大一點的房子改善居住條件。去年底和今年初，政府推出了購房補貼政策，近期我終于下定決心入手。”43歲的南寧市民黃女士表示，上個月購置了一套四居室的新房。

　　除此之外，3月南寧二手房成交數據也顯著上漲。市住建局公布的數據顯示，3月南寧的存量商品房成交量為3307套，環比增長33.83%；存量商品住宅成交量為2728套，環比增長40.76%。

　　據南寧優居江南某店相關負責人透露，南寧的二手房成交量已經連續幾個月呈上漲狀態，比起需要等待周期、交房存在不確定性的新房，地段配套成熟的二手房、次新房更受購房者青睞。加上目前正在進行入學摸底排查，擁有位于優質學區優勢的二手房詢問量和成交量都有所上漲。特別是擁有豐富教育資源和成熟社區配套的青秀區住宅，在二手房市場上的流通性一直很強。

　　分析 購房者對樓市信心增強

　　廣西中原地產副總經理陳繼峰分析認為，從數據來看，住房成交面積增長的幅度明顯大于成交套數的幅度，反映出購房需求正在發生變化，改善型需求人群有所增加，也反映出購房者對樓市回暖的信心逐漸增強。另外，二手房成交套數大于一手房成交套數，也說明在當下市場，二手房比一手房更具優勢。

　　“南寧樓市淡季通常在春節、‘三月三’、清明節期間，根據今年整體向好的數據來看，可以判斷出，南寧樓市最艱難的時期已經過去。進入4月中下旬和‘五一’長假，市場將進入活躍期。隨著企業集中促銷、新品集中上市，購房者的積極性和信心將會被重新點燃，市場或將迎來‘遲到的小陽春’。”

　　陳繼峰表示，從土地成交方面來看，2024年18個商業用地成交，轉化成建筑面積僅128萬平方米，新增土地供應量和成交量較低。目前新地塊上市的多為中小型項目，要打造高品質、配套完善的項目難度較大。2024年拿地的企業主以民營企業為主，他們能更快地根據市場真實反應作出調整，打造出更符合當下需求的高品質產品。

　　從消費者的角度來看，近期上市的項目，市場追捧度明顯高于存量項目。比如3月賣得比較好的邦泰璟和等項目屬于新規出臺后的新項目，在設計規劃、產品定位、低首付門檻等方面都比之前的存量項目更有吸引力。

　　記者：羅顥 凌劍伊

　　編輯：韋瑋

　　責編：羅寧

　　編審：農春雨

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